巨野家政公司

        為了辦理銀行貸款，臺灣籍女子張菊以保姆李英的名義購置了3套房產。房價高企令保姆萌生貪念，稱自己擁有房屋產權，堅決不同意將3套房產過戶至張菊名下。NKu巨野月嫂-家政公司-巨野縣紅墻安康母嬰護理中心
NKu巨野月嫂-家政公司-巨野縣紅墻安康母嬰護理中心
日前，閔行區法院一審判決3套房產歸張菊所有，李英協助辦理過戶至張菊名下，其間發生的相關費用由張菊負擔。NKu巨野月嫂-家政公司-巨野縣紅墻安康母嬰護理中心
NKu巨野月嫂-家政公司-巨野縣紅墻安康母嬰護理中心
張菊是臺灣人，長期居住在上海，李英是她家的保姆。因張菊屬臺灣籍，購買上海房屋無法辦理銀行貸款，故與李英協商，借用李英的名義購買房屋并辦理銀行貸款。2006年6月15日，張菊借用李英的名義購置了總價為235萬元、位于閔行區華漕鎮的3套房屋，并支付首付款100萬元。為避免日后對房屋產權產生爭議，雙方簽下“隱名購屋合同”，載明由張菊出資、以李英名義購置的3套房產的所有權歸張菊所有；若張菊欲售出房地產或更改所有權人時，李英須無條件配合辦理各項手續。2006年7月，張菊借用李英的名義與銀行簽訂個人房屋抵押借款合同，貸款130萬元，借期20年。之后，貸款一直由張菊負責償還。張菊還裝修了其中一套房屋，居住使用至今。NKu巨野月嫂-家政公司-巨野縣紅墻安康母嬰護理中心
NKu巨野月嫂-家政公司-巨野縣紅墻安康母嬰護理中心
不久前，張菊有意出售房屋，要求李英協助辦理產權過戶手續，遭到拒絕。協商無果后，張菊將李英訴至法院，要求判令3套房屋的產權歸自己所有，李英應協助辦理過戶手續。NKu巨野月嫂-家政公司-巨野縣紅墻安康母嬰護理中心
NKu巨野月嫂-家政公司-巨野縣紅墻安康母嬰護理中心
審理中，李英對張菊向法庭提交的“隱名購屋合同”上“李英”簽字的真實性提出異議，認為不是本人所寫，提出了筆跡鑒定的申請。華東政法大學司法鑒定中心對“隱名購屋合同”上“李英”的簽名鑒定后認為，“隱名購屋合同”上“李英”字跡與李英樣本字跡系同一人書寫形成。NKu巨野月嫂-家政公司-巨野縣紅墻安康母嬰護理中心
NKu巨野月嫂-家政公司-巨野縣紅墻安康母嬰護理中心
另查明，截至今年7月20日，涉案3套房屋的剩余貸款金額為110萬元。張菊為保證房屋的順利交易過戶，已將110萬元交至法院，并表示愿意承擔交易過戶期間發生的相關費用。NKu巨野月嫂-家政公司-巨野縣紅墻安康母嬰護理中心
NKu巨野月嫂-家政公司-巨野縣紅墻安康母嬰護理中心
法院認為，產權登記具有公示公信力，但這僅僅表明該登記的對外效力，不影響雙方內部對房產權屬的重新確認。涉案3處房產雖登記在李英名下，但不影響張菊要求確認房屋權利的行使。從張菊提供的一系列證據，特別是雙方簽訂的“隱名購屋合同”的內容可反映，李英已確認涉案3套房屋的購房款由張菊出資，以李英名義購買，所有權歸張菊所有。若張菊欲售出房地產或更改所有權人，李英須無條件配合辦理手續。張菊提供的支付首付款及償還銀行貸款憑證也證明了其出資情況。而李英認為系自己出資，但未提供相關證據，故對其出資之抗辯意見，法院不予采信。NKu巨野月嫂-家政公司-巨野縣紅墻安康母嬰護理中心
NKu巨野月嫂-家政公司-巨野縣紅墻安康母嬰護理中心
鑒于張菊已將110萬元交至法院，并表示愿意先行還清銀行貸款本息，法院對此予以準許。李英應在張菊清償全部貸款本息并注銷設定在上述房屋上的他項權利(抵押)登記后，協助張菊將房屋的產權辦理過戶至張菊名下。NKu巨野月嫂-家政公司-巨野縣紅墻安康母嬰護理中心